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Comment ?

Vous disposez d’un bien immobilier, d’un logement vacant, vous souhaitez avoir des garanties pour la rénovation et la gestion de votre bien ou souhaitez tout simplement « louer solidaire » :

propriétaire-AILOJ

Des garanties

. Financement des travaux de réhabilitation à 100% par AILOJ.
. Des opérations réalisées en partenariat avec l’ANAH, ce qui implique un cahier des charges exigeant.
. Un engagement sur 6 ans ou plus.
. Une sécurité locative (prise à Bail par AILOJ, aucun risque d’impayé, de vacance ou de dégradation).

Des avantages

. Une bonification du patrimoine grâce aux travaux réalisés.
. Une sécurité locative et une tranquillité pendant au moins 6 années.
. Une exonération fiscale du revenu locatif de 70%.
. A l’expiration du bail, le logement revient sur le marché locatif classique et vous pouvez  le louer au prix que vous décidez.

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DES EXEMPLES DE RÉNOVATIONS

 

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Avant / Après

Rénovation d’un T4 dans le 1er arrondissement à Lyon.
Une réhabilitation sans frais pour le propriétaire pour un coût total de 103 072 €.

Pour voir le programme de l’opération, cliquez ici.

 

 

Avant / Après

Avant / Après

Rénovation d’un T3 à Saint-Fons.
Une réhabilitation pour un coût total de 51 574 € mais sans frais pour le propriétaire.

Pour voir le programme de l’opération, cliquez ici.

 

 

 

Avant / Après

Avant / Après

Rénovation d’un T3 subventionnée à 100% dans le 5ème arrondissement à Lyon.
Une réhabilitation sans frais pour le propriétaire pour un coût total de 53 125 €.

Pour voir le programme de l’opération, cliquez ici.

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UNE GESTION LOCATIVE ADAPTÉE

AILOJ assure la gestion locative d’un parc de plus de 250 logements transitoires en location/sous-location. C’est-à-dire que l’association est locataire principal du propriétaire et sous loue à son tour le logement à des jeunes de moins de 30 ans en insertion.

AILOJ accompagne les jeunes dans l’élaboration de leur projet logement afin de garantir leur insertion dans le logement. Le travail de la Gestion Locative Adaptée, exercé par des professionnels de l’immobilier social, complété par le  travail d’Accompagnement Social Lié au Logement délivré par le pôle social, vise à favoriser l’accès et l’apprentissage du jeune sous-locataire à la gestion d’un logement.

  • Mission de l’équipe de GLA :
  1. Travail de préparation à l’entrée dans le logement (visites, états des lieux, usages du logement…).
  2. Gestion personnalisée (accueil, écoute, suivi administratif, liens avec les référents sociaux, gestion des retards de paiement et prévention des impayés, maintenance, aide aux réparations, gestion des sinistres, médiation des conflits avec le voisinage, compte rendu aux propriétaires…).

Plus souple et personnalisée, la Gestion Locative Adaptée d’AILOJ met l’accent sur la pédagogie et la proximité. Il s’agit ainsi d’assurer la médiation entre les locataires et l’ensemble des acteurs ayant un lien avec eux. Ce travail visant à prévenir tout risque lié à l’occupation du logement (impayé, dégradation, troubles de voisinage…).

Pour autant, elle se donne pour cadre le droit commun et n’exclut pas, lorsque cela est nécessaire, la mise en œuvre de procédures contentieuses, y compris d’expulsion locative, à l’encontre des occupants. Considérant que la sanction crée aussi du droit et fait partie intégrante de la pédagogie nécessaire à l’insertion des personnes, AILOJ a par ailleurs une obligation morale et contractuelle vis-à-vis des propriétaires qui lui confient leur bien en gestion. C’est ce difficile équilibre entre droits et devoirs qu’AILOJ s’efforce de tenir par des pratiques qu’elle a su professionnaliser et des outils qu’elle améliore année après année.

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UN PARC SPÉCIFIQUE

Les logements gérés par AILOJ se situent dans le « diffus », repartis sur le territoire de la Métropole du Grand Lyon, principalement dans les centres – ville de Lyon et Villeurbanne, bénéficiant d’un environnement adéquat (équipements, petits commerces, services, transports en commun).

La mobilisation de ces logements s’est fait pour 20% en direction du parc public et pour 80% en direction du parc privé avec ou sans travaux. Il est constitué très majoritairement de petits logements (studio, T1, T2) en rapport avec la population jeune accueillie majoritairement composée d’isolés.

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UNE EQUIPE A VOTRE DISPOSITION

Dominique ARNOUX : Chargé de mission technique – architecte
Cami CASTELLO : Technicien de maintenance
Laurent NICOLAFRANCESCO : Responsable du Pôle Habitat
Fatima POTHERAT : Chargée de gestion locative

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